شروط عقد الايجار في السعودية 1444 وشروط فسخ عقد الايجار

شروط عقد الايجار في السعودية هي عبارة عن أساس ومرتكز يقوم على أساسه عقد الإيجار في النظام السعودي ضمن القوانين والأحكام التي تنص عليها المملكة. حيث أن هذا العقد يضمن حقوق كل من الطرفين تجنبًا لعمليات النصب والاحتيال. لهذا الأمر سنوضح شروط عقد الايجار في السعودية والتي تهم كلًا من المستأجر والمؤجر.

شروط عقد الايجار في السعودية

شروط عقد الايجار في السعودية
شروط عقد الايجار في السعودية

هنالك مجموعة من شروط عقد الايجار في السعودية التي وضعت من أجل إقامة عقد إيجار في المملكة العربية السعودية من هذه الشروط ما يلي:

  • توضيح نوع عقد الإيجار، وتاريخ العقد، ومكان انعقاد العقد.
  • كتابة جميع المعلومات المفصلة عن عقد الإيجار.
  • تمثيل الوسيط العقاري والمستأجر.
  • تدوين جميع المواصفات الخاصة بالعقار المراد تأجيره بشكل دقيق.
  • تحديد أوجه استعمال العقار.
  • تسجيل قيمة الإيجار مع تحديد وضعه إذا كان شهريًا أو سنويًا، بالإضافة لتحديد عدد الدفعات وقيمة كل دفعة من الإيجار.
  • كتابة جميع التفاصيل الخاصة بالإيجار من المياه، والغاز، والكهرباء، وغيرها من الأمور الأخرى.

وقد صرح وزير العدل الدكتور وليد الصمعاني بانخفاض نسبة قضايا الإيجار في المحاكم العامة بنسبة 50% وذلك بعد تدشين مبادرة إيجار. مع العلم أن عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية في حال عدم دفع الإيجار هي المخاطرة بفقدان المنزل، حيث أنه يمكن للمالك طرد المستأجر في حال عدم دفعه للإيجار، وقد يضطر المستأجر لدفع تعويضات للمالك.

شروط عقد الايجار للوافدين في السعودية

يوجد عدد من شروط عقد الايجار في السعودية يجب على الوافدين تحقيقها لإمكانية الايجار في المملكة العربية السعودية من هذه الشروط نذكر ما يلي:

  • تتطلب العقود عملية دفع مسبق، حيث يتم إصدار شك واحد أو شكين ويؤجل أحدهما لبعد ستة أشهر.
  • التطبيق المعتاد في حالة الوافدين الموظفين هو قيام صاحب العمل بدفع مدفوعات الإيجار، ثم خصم مبلغ شهري من أجر الموظف.
  • في حال كان الأمر يتطلب إنهاء العقد مبكرًا فإن مسؤولية القيام بذلك تقع على عاتق الكفيل وهذا الأمر لمصلحة الشخص الوافد.
  • في حال إصرار المالك على إيجاد مستأجر بديل فهذا الأمر يكون صعبًا، وسيكون الكفيل قادرًا على ممارسة تأثيره بشكل أكبر على المالك بإقناعه بالتراجع عن قراره، وخاصة إذا كان الكفيل مستأجر منتظم.
  • إصلاح الوافد لأي خلل أو ضرر يصيب المكان الذي استأجره.
  • يجب اختيار مكان الإقامة بعناية لأن تغيير عقد منتصف المدة لمكان الإقامة هو أمر صعب.

تابع معنا: خطوات إعادة سيارة ايجار منتهي بالتمليك الراجحي وشروط عقد الإيجار

البيانات والبنود التي يتضمنها عقد الإيجار

البيانات والبنود التي يتضمنها عقد الإيجار
البيانات والبنود التي يتضمنها عقد الإيجار

يجب أن يتضمن عقد الإيجار مجموعة من البيانات والتي تعد من شروط عقد الايجار في السعودية من هذه البيانات ما يلي:

  • نوع عقد الإيجار.
  • تاريخ توقيع العقد.
  • اسم المؤجر.
  • اسم المستأجر.
  • مكان توقيع العقد.
  • نوع الوحدة ورقمها.
  • عدد دفعات الإيجار.
  • دفعة الإيجار الأخيرة.
  • المؤسسة ونوع التأسيس.
  • مبلغ الضمان.
  • الاجرة الشهرية.
  • إجمالي قيمة العقد.
  • دورة سداد الإيجار.

كما يوجد مجموعة من البنود التي يتضمنها عقد الإيجار منها ما يلي:

  • التزامات المستأجر: حيث يلتزم المستأجر بتسديد جميع الفواتير المستخدمة من الكهرباء والغاز والمياه طول مدة العقد، كما يتوجب على المستأجر دقع قيمة الوحدة المستأجرة في الوقت والتاريخ المحددين لسداد قيمة الإيجار، بالإضافة لتسليمه الوحدة بنفس الوضع الذي كانت عليه قبل استلامها من المالك.
  • التزامات المؤجر: حيث يتوجب على المؤجر دفع جميع نفقات الصيانة الجورية الخاصة بالعقار، وفي حال تغيير العقار ونقل الوحدة لمالك جديد فإن عقد الإيجار يبقى ساري للمستأجر.
  • إخلاء الوحدة: يوجد مجموعة من الحالات التي يتوجب فيها إخلاء الوحدة منها ما يلي:
  • عدم الالتزام بجميع الشروط المذكورة في عقد الإيجار.
  • استعمال المستأجر للوحدة لأغراض غير متفق عليها في عقد الإيجار.
  • في حال حدوث خلل في العقار أو الوحدة السكنية المؤجرة.
  • عند مخالفة المستأجر للوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتنظيم.
  • انهاء عقد الإيجار: ينتهي عقد الإيجار في الفترة المحددة، أو في حالات محددة مثل تعرض عقار المستأجر للسقوط أو الانهيار حيث يتم إثبات ذلك بشكل رسمي، أو امتلاك الدولة للأرض المقام عليها العقار، أو عند إصدار قرار حكومي بتعدي أنظمة البناء.

اقرأ أيضًا: الفرق بين الإبعاد والترحيل في السعودية وشروط تطبيق كل منها

رسوم توثيق عقد ايجار

رسوم توثيق عقد ايجار
رسوم توثيق عقد ايجار

يتم فرض رسوم تسجيل تقدر بـ 250 ريال سعودي لعقود الإيجار السكني، ومبالغ يقدر بـ 400 ريال سعودي لعقود الإيجار التجاري. ومع عدم وجود أي رسوم تؤخذ من المستأجر عند توثيق عقد الإيجار إلا أنه يجب على المؤجر دفع مبلغ يقدر بـ 125 ريال سعودي عن كل وحدة عقارية يؤجرها.

خطوات تسجيل عقد ايجار في برنامج ايجار السعودي

هنالك مجموعة من الخطوات الإلكترونية التي يحب تطبيقها من أجل تسجيل عقد إيجار في برنامج ايجار السعودي وهذه الخطوات هي:

  1. ادخل إلى برنامج إيجار من خلال الرابط الإلكتروني هنا.
  2. سجل الدخول، وانقر على أيقونة إيجار.
  3. اضغط على خيار التسجيل السريع.
  4. حدد نوع العقد سواء كان عقد عادي أو عقد من الباطن.
  5. اكتب جميع المعلومات الموجودة في العقد، ثم اضغط على خيار تفاصيل.
  6. انقر على خيار إرسال بعد استكمال جميع البيانات.

من الجدير بالذكر أن قانون نظام عقود الإيجار في السعودية ينص على توفر مجموعة من الشروط في عقد الإيجار بين كل من الطرفين حتى تتم العملية وفق قانون البلاد، حيث يبنى العقد على مجموعة من الأسس منها نوع العقد، أساس تاريخ توقيع العقد، مكان توقيع العقد.

شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية

كل مواطن متواجد في المملكة العربية السعودية ويرغب في فسخ عقد الإيجار لا بد له من تحقيق مجموعة من الشروط ألا وهي:

  • عدم التزام المستأجر بدفع قيمة الإيجار في الوقت المحدد، ومرور أكثر من 15 يوم على قيمة الإيجار.
  • استخدام المكان المؤجر لأعمال تخالف الأعمال المتفق عليها، أو تغيير النشاط أو التنازل عنه للغير دون موافقة المالك.
  • إفلاس المستأجر وإعلان إفلاسه.
  • صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر.
  • امتلاك الدولة للعقار، حيث تسقط ملكية المالك.

شاهد معنا: لائحة العقوبات على مخالفي نظام الإقامة في السعودية

نموذج عقد ايجار PDF

يعتبر عقد إيجار الشقة السكنية من أكثر أنواع عقود الإيجار المطلوبة والتي تؤمن للمستأجر حقه في قضاء مدة الإيجار كاملة في الشقة مع عدم طرد المؤجر له، كما يضمن هذا العقد حق المؤجر من خلال الشروط التي يضعها لتأجير الشقة، حيث سنوضح في السطور التالية نموذج عقد إيجار يصلح لشقة سكنية أو مكتب:

في اليوم……… الموافق ل……/……./……..تم تحرير عقد الإيجار بين:

السيد………. المقيم في……….. والذي يحمل بطاقة الرقم القومي………..الصادرة من………….(الطرف الأول).

والسيد ……………المقيم في………….. والذي يحمل بطاقة الرقم القومي ………….. الصادرة من ……………….( الطرف الثاني).

البند الأول: بناء على هذا العقد قام الطرف الأول وهو المؤجر بتأجير الشقة الموجودة في………………للطرف الثاني بهدف استخدامها كسكن خاص/مكتب/عيادة.

البند الثاني: تبدأ مدة الإيجار في هذا العقد في تاريخ …./…../……وتنتهي في ……/……/……ولا يتم تجديد هذا العقد إلا في حال عمل عقد جديد للإيجار مع وضع قيمة جديدة للإيجار والتزام الطرف الثاني وهو المستأجر بتسليم الشقة فور انتهاء مدة الإيجار المتفق في العقد، وعند عدم الالتزام بذلك يجبر الطرف الثاني بدفع مبلغ تعويض للطرف الأول قدره……..حيث يتم دفع ذلك المبلغ عن كل يوم تأخير حتى يتم تسليم الشقة، ويتم ذلك دون إنذار.

البند الثالث: قيمة الإيجار المتفق عليها هي………….تدفع شهريا وعلى الطرف الثاني الالتزام بدفع هذه القيمة الإجبارية للطرف الأول مع بداية كل شهر جديد، ويتوجب على الطرف الأول تسليم إيصال موقع منه للطرف الثاني بدفع الإيجار.

البند الرابع: يقوم الطرف الثاني وهو المستأجر بدفع مبلغ تأمين للطرف الأول وهو المؤجر ويقدر ب………..قبل استلام الشقة ولا يسترد الطرف الثاني هذا المبلغ إلا بعد انتهاء مدة الإيجار المتفق عليها في العقد وعلى الطرف الثاني أيضا الالتزام بدفع فواتير الكهرباء والمياه وغير ذلك.

البند الخامس: في حال تأخر الطرف الثاني عن دفع الإيجار الشهري في الموعد المحدد يتم فسخ هذا العقد على الفور دون حاجة الطرف الأول إلى إنذار أو تنبيه كما لا يحق للطرف الثاني في هذه الحالة أن يقوم بإيداع الإيجار في خزينة المحكمة، وسيكون للطرف الأول الحق في رفع دعوة لطرد المستأجر من الشقة، وسيكون من حق المؤجر الاحتفاظ بكل الأشياء الموجودة في الشقة.

البند السادس: يقول الطرف الثاني بأنه قام بمعاينة وفحص الشقة وبأنه سيحافظ عليها ولن يقوم باستعمالها بأي شكل يتعارض مع شروط الإيجار المذكورة في العقد.

البند السابع: عند رغبة المستأجر في ترك الشقة المؤجرة قبل تاريخ انتهاء عقد الإيجار فإنه يكون ملزم بدفع الإيجار للطرف الأول ومعه مبلغ استهلاك الكهرباء والماء والغاز.

البند الثامن: يمنع منعا باتا للطرف الثاني تأجير الشقة من الباطن أو التنازل عنها سواء كلها أو جزء منها لأي طرف آخر بدون أن يأخذ على ذلك تصريح كتابي من الطرف الأول والذي له كامل الحق في رفض الطلب وفي حالة مخالفة الطرف الثاني لهذه الشروط يعتبر عقد الإيجار ملغى.

البند التاسع: يخضع عقد الإيجار لأحكام القانون المدني رقم 4 لعام 1996 والمطبق على الأماكن التي لم تؤجر من قبل أو الأماكن التي تنتهي عقود تأجيرها ولا يتم تجديد هذا العقد إلا بكتابة عقد إيجار بمبلغ إيجار جديد.

البند العاشر: يقر الطرف الثاني بأن هذا المكان يعتبر موطنا له وأي إعلان أو خطاب رسمي يتم إرساله له فيه يعتبر قانونا.

البند الحادي عشر: تحرير نسختين من هذا العقد لكل طرف من أطرافه للعمل به واستخدامه وقت الضرورة.

توقيع الطرف الأول…………..

توقيع الطرف الثاني…………..

قانون زيادة الايجار في السعودية

قانون زيادة الايجار في السعودية
قانون زيادة الايجار في السعودية

إن هيئة العقار تضع ضوابط زيادة الإيجار بالحد الأعلى في حال تجديد العقد مع تحديد مرات الزيادة، وحسب مستشاري الوزارة في المملكة العربية السعودية فإن النظام سوف يعالج زيادة الإيجار والحالات التي يسمح بها في زيادة الإيجار، حيث يسمح بزيادة الإيجار بنسبة 10% في بعض الحالات، بالإضافة لحق المستأجر بالمطالبة بخفض الإيجار في حالات أخرى.

في ختام مقالنا نكون قدمنا معلومات هامة لجميع المواطنين السعوديين الراغبين باستئجار شقة ما حول شروط عقد الايجار في السعودية، بالإضافة لتقديمنا مجموعة من المعلومات المتعلقة بهذا العقد.

أضف تعليق